Sete imobiliárias que vendem ou alugam casas sob medida
As empresas são especializadas em um setor específico: apartamentos históricos no centro, residências dentro de vilas, imóveis na Flórida...
Ocupando o sétimo andar do Edifício Gonzaga, um prédio de 1924 localizado na rua Benjamin Constant, no centro, a Refúgios Urbanos tem um diferencial em relação a outras imobiliárias da cidade; ela só trabalha com construções antigas e históricas da região central. A empresa segue uma tendência desse mercado que vem crescendo há cerca de uma década: a do surgimento de imobiliárias menores e personalizadas, especialistas em um segmento específico. É o caso, por exemplo, da Casas Bacanas, que tem apenas apartamentos de design em sua carteira. “A setorização ajuda a nos aprofundar no estilo de vida das pessoas e melhor atendê-las”, explica Monique Tonini, dona da Casas Bacanas.
Conheça, abaixo, as sete principais de São Paulo:
Residências descoladas
Fundada em 2003 por José Eduardo Cazarin, a Axpe investe em imóveis com algum destaque diferente: arquitetura modernosa, construção histórica ou mesmo uma árvore centenária no quintal. Seu público é a classe AA. Há casas e apartamentos à venda, sobretudo no centro e nas regiões oeste e sul da capital, com preços médios entre 1 a 20 milhões de reais, e aluguel entre 5 000 a 70 000 reais.
Casas dentro de vilas
O casal Cristiano Verardo e Milena Moreno abriram em 2007 a Casas de Vila, focada apenas em residências em ruas sem saída, com ou sem portaria. A maioria das ofertas é de casas de 110 metros quadrados, que no Brooklin, na Zona Sul, por exemplo, saem por 650 000 reais. Na Vila Mariana, Zona Sul, a média é de 850 000 reais. Para levar uma vida de interior nos Jardins, é preciso desembolsar 1,1 milhão de reais. No caso de locação, o preço varia entre 2 000 a 20 000 reais.
Copan e arredores
A Helou Imóveis é uma das exceções nesse setor. Desde 1967, vende e aluga imóveis do Copan e região central. Sob o comando de Lourdes Salgado há 41 anos, tem quitinetes de 250 000 reais, até apartamentos com três dormitórios por 1 milhão. O valor dos aluguéis varia de 900 a 3 000 reais.
Só para gringos
Inaugurada em 1941, a Agência Anglo Americana também é uma das mais antigas da capital. Sua especialidade é atender executivos de multinacionais que chegam com suas famílias para uma temporada no Brasil. Apesar de trabalhar com compra e locação, seus clientes costumam optar pelo aluguel, por se tratar de uma estadia com tempo pré-determinado. A demanda maior é por imóveis na Zona Sul, perto de escolas americanas, onde o aluguel de um apartamento de alto padrão fica entre 5 000 a 50 000 reais. A imobiliária foi criada por Walter Von Hutschler, alemão que sentiu falta de um serviço especializado quando se mudou para o Brasil com o pai, executivo da extinta Antártica. Em 1970, a família voltou ao país de origem e, desde então, o emprsário Omar Makanse opera o negócio, que conta com três corretores bilíngues.
Edifícios antigos no centro
Desde 2013, a compra de um imóvel se torna quase uma aula de história na Refúgios Urbanos. Além de dono do negócio, o italiano Matteo Gavazzi é criador do projeto Prédios de São Paulo, que visa recuperar as memórias das antigas construções da cidade, e conta todos os detalhes dos imóveis para seus clientes. Especializado no centro expandido, só trabalha com vendas. No Copan (Avenida Ipiranga), de Oscar Niemeyer, uma quinete sai por 360 000 reais; no edifício Pauliceia, na Avenida Paulista, um apartamento de 108 metros quadrados custa 1 milhão de reais. E um apartamento de 188 metros quadrados no colorido Edifício Lausanne, em Higienópolis sai por 2 milhões de reais.
Apartamentos de design
Formada em design de interiores, a fonoaudióloga Monique Tonini largou a carreira para investir em uma imobiliária setorizada ou, como ela prefere dizer, “boutique”. A especialidade da Casas Bacanas são os imóveis projetados por arquitetos de grife. Há ofertas em Pinheiros, Vila Madalena, Perdizes, Pompéia, Pacaembu, Higienópolis, Santa Cecília, Centro, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia e Brooklin, mas seu foco principal são os Jardins Paulista, Paulistano e América. Um apartamento custa, em média,1,5 milhão de reais. Uma casa, 2 milhões. Os valores do aluguel variam de 4 000 a 35 000 reais.
Casas na Flórida, Estados Unidos
A Lello existe há 62 anos, mas só em 2012 começou a vender imóveis também nos Estados Unidos, principalmente na Flórida (onde fica Miami e Orlando). A ideia foi aproveitar o ápice da crise imobiliária americana, com preços abaixo do mercado no setor, e a cotação do dólar ainda baixa no Brasil. Os principais compradores são investidores que procuram viver de renda de aluguel. Em Miami, uma casa custa em média 500 000 dólares; em Orlando, 250 000 dólares. A empresa não trabalha com locação.