Edifício projetado por Franz Heep é exemplo de otimização do espaço
O predinho na esquina das ruas Augusta e Antônio Carlos não seria construído sob a legislação de hoje
![](https://vejasp.abril.com.br/wp-content/uploads/2019/06/img_7817.jpg.jpg?quality=70&strip=info&w=1280&h=720&crop=1)
Projetado em 1953 pelo arquiteto Franz Heep, o predinho na esquina da Augusta com a Antônio Carlos é prova de quanto nossa legislação regrediu. A área construída tem quase oito vezes o tamanho do pequeno terreno, de 650 metros quadrados. Com essa otimização de espaço, couberam dezenas de apartamentos de cinco tamanhos (entre 30 e 90 metros quadrados).
![Predinho da Augusta e Antonio Carlos Predinho da Augusta e Antonio Carlos](https://vejasp.abril.com.br/wp-content/uploads/2019/06/img_7882.jpg.jpg?quality=70&strip=info&w=1024&crop=1)
Sem nenhum recuo frontal ou lateral, o térreo abriga vários comércios, de café a restaurante, mantendo viva aquela calçada em horários elásticos. As leis posteriores limitaram a ocupação dos lotes, espichando os prédios para cima e exigindo recuos, habitualmente fechados por grades ou muros.
![Predinho da Augusta e Antonio Carlos Predinho da Augusta e Antonio Carlos](https://vejasp.abril.com.br/wp-content/uploads/2019/06/img_7817.jpg.jpg?quality=70&strip=info&w=1024&crop=1)
Pelas regras atuais, esse mesmo terreno comportaria um prédio com um quarto do tamanho. Deixando tudo mais caro, ou inviável. Vários lotes estreitos acabaram virando estacionamentos — mesmo com a alta demanda por moradia em áreas centrais.
Publicado em VEJA SÃO PAULO de 26 de junho de 2019, edição nº 2640.