O preço médio do aluguel na cidade de São Paulo está desacelerando, segundo as empresas Quinto Andar e Imóvel Web, que, juntas, realizaram uma pesquisa sobre o assunto. O estudo mostra que a alta acumulada nos últimos 12 meses foi de 11,62%, a menor desde maio de 2022.
Em julho, o valor médio dos aluguéis chegou a 58,61 reais por m² (um aumento de 0,42% em relação a junho). “Tivemos 24 meses de aumento consecutivo em São Paulo e o que vemos agora é uma desacelaração na relação mês a mês”, afirma Thiago Reis, gerente de dados da QuintoAndar.
O levantamento combina preços de anúncios e contratos fechados em ambas as plataformas — que se uniram para realizar a pesquisa, anteriormente feita apenas pelo QuintoAndar.
Na capital, os bairros do Alto da Lapa, Parque Novo Mundo, Lapa, Vila Madalena, Bom Retiro, Perdizes, Água Fria, Pinheiros, Santo Amaro e Jardim América lideram a lista dos mais valorizados, com o m² mais caro dos últimos 12 meses.
Em contrapartida, Jardim Europa e o Centro tiveram as maiores quedas, com desvalorizações de 2,9% e 1,7%, respectivamente, no mesmo período de tempo. Ao todo, 26 dos 105 bairros monitorados sofreram reduções.
Além da média de preços na cidade, o estudo apresenta a variação de valores por dormitórios. Uma das tendências observadas foi a acomodação dos valores de apartamentos de um dormitório, que tiveram um boom no período pós-pandemia, em 2022.
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“No ano passado, houve uma procura grande por apartamentos pequenos pela volta do trabalho presencial, o que causou uma alta nos preços”, comenta Reis. “Agora, vemos a queda de popularidade nesse modelo de imóvel.”
Em julho, o aluguel médio de imóveis com um dormitório variou entre 1 555 e 1 690 reais. Com dois dormitórios, o preço mensal girou em torno de 2 000 a 2 190 reais. Com três, ficou entre 2 600 reais e 2 840 reais.
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