Edifício projetado por Franz Heep é exemplo de otimização do espaço

Projetado em 1953 pelo arquiteto Franz Heep, o predinho na esquina da Augusta com a Antônio Carlos é prova de quanto nossa legislação regrediu. A área construída tem quase oito vezes o tamanho do pequeno terreno, de 650 metros quadrados. Com essa otimização de espaço, couberam dezenas de apartamentos de cinco tamanhos (entre 30 e 90 metros quadrados).

Sem nenhum recuo frontal ou lateral, o térreo abriga vários comércios, de café a restaurante, mantendo viva aquela calçada em horários elásticos. As leis posteriores limitaram a ocupação dos lotes, espichando os prédios para cima e exigindo recuos, habitualmente fechados por grades ou muros.

Pelas regras atuais, esse mesmo terreno comportaria um prédio com um quarto do tamanho. Deixando tudo mais caro, ou inviável. Vários lotes estreitos acabaram virando estacionamentos — mesmo com a alta demanda por moradia em áreas centrais.

Publicado em VEJA SÃO PAULO de 26 de junho de 2019, edição nº 2640.

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