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Até os anos 1940, dois terços da população paulistana moravam de aluguel. Como não havia nem caderneta de poupança, muito menos investimentos em bolsa, muita gente poupava construindo “predinhos de rendas”. Com várias unidades, todas para locação. Como boa parte dos paulistanos tampouco tinha economias suficientes para a “casa própria”, existia uma vasta demanda para tanto edifício de aluguel. Os preços eram competitivos: havia excesso de oferta e as leis à época favoreciam o adensamento. Até minúsculos terrenos conseguiam abrigar predinhos com vinte, trinta unidades.
O Marieloisa, na Alameda Glete, Santa Cecília, é um temporão desse formato, que foi desestimulado por diversas e simultâneas políticas públicas. Da lei do inquilinato de Vargas à política automotora de JK, passando pelo BNH dos militares, os estímulos focaram na casa própria em áreas distantes, onde o metro quadrado é barato. Terrenos pequenos e centrais viraram estacionamentos — exigências como recuos dos quatro lados e área permeável inutilizaram esses espaços para habitação.
Erguido nos anos 1950, o Marieloisa permanece para locação nas mãos da mesma família até hoje. A poucos metros do Minhocão (aberto posteriormente, em 1971), ele sofreu a degradação com a vizinhança da obra malufista.
Por sorte, um dos herdeiros do imóvel é o designer de interiores Gabriel Valdivieso, de 39 anos. Quando a família decidiu restaurar o prédio e retirar os últimos inquilinos, Valdivieso tomou as rédeas da empreitada. Ele, que já trabalhou no Rosenbaum Design e fez muitas reformas, caprichou na pesquisa, na transformação dos apartamentos (inclusive acústica) e nos dois espaços comerciais no térreo (ocupado com exposições das galerias Central e Leme, mas ele espera selecionar algo permanente que coloque “olhos na rua” por ali).
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Se o original não se trata de um projeto de vanguarda, como era comum naquela década, Valdivieso reconhece que os materiais eram muito bons e o prédio não precisava de nenhuma reforma arrasa-quarteirão. Uma das regras dos edifícios exclusivos para locação era ser um investimento que não se deteriorasse rapidamente — o proprietário ficaria com aquele bem por décadas. Também ajuda que uma geração de jovens com discurso alternativo, mas de alta renda, tenha redescoberto a Santa Cecília, com seu mix de usos, vida de rua e calçadas ativas (vários predinhos desse formato estão na Luz, no Bom Retiro, no Bixiga e nos Campos Elíseos, sem a mesma sorte).
O imóvel não era tombado, então Valdivieso não precisou lidar com a burocracia governamental, que pode levar um ano para aprovar uma mudança de cor; nem, tampouco, ficou na mão de síndicos ou proprietários amantes do improviso e do barateamento tosco (quando não é tombado, fazem as piores das mutilações, sem pudor). Critério com liberdade produziu esse belo resultado, algo ainda tão difícil nesta terra. Os 24 apartamentos de 35 a 46 metros quadrados estão disponíveis para locação. Que inspire outros.
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Publicado em VEJA São Paulo de 03 de fevereiro de 2021, edição nº 2723
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