O Ipiranga, um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, na Zona Sul, está mudando. Há pouco mais de duas décadas, galpões fabris, vilas industriais e casas geminadas vêm sendo substituídos por prédios residenciais e comerciais. Nos últimos anos, empreendimentos verticais chegaram e alteraram o perfil do bairro, mas o que não se via eram condomínios em grandes terrenos com inspiração em áreas de lazer de clubes. Neste ano, a novidade chegou ao bairro. Essas construções exigem espaços com mais de 5 mil metros quadrados, já que possuem diversas atividades e itens de lazer.
“Quando o tecido urbano velho é substituído por um empreendimento de arquitetura moderna, a paisagem melhora”, afirma o engenheiro Reinaldo Fincatti, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). No caso dos supercondomínios, os benefícios são maiores. “Esses empreendimentos têm áreas verdes e grande espaçamento entre as torres, qualidades que favorecem a iluminação, aumentam a ventilação e valorizam o bairro”, complementa o profissional.
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De acordo com Mauro Peixoto, consultor adjunto da Embraesp, os condomínios-clube atuais têm uma vantagem sobre lançamentos semelhantes e mais antigos de outras regiões: as despesas reduzidas. “Os primeiros empreendimentos do gênero na cidade tinham taxas de manutenção altíssimas”, diz Peixoto. “Já os novos foram criados com custos racionalizados.”
Gafisa Square Ipiranga
Neste ano, o marco no bairro do Ipiranga é o recém-lançado Gafisa Square Ipiranga. Ele ocupará um quarteirão inteiro de quase 7 mil metros quadrados, localizado entre a avenida Nazaré e as ruas Vieira de Almeida, Arcipreste Andrade e Vinte e Oito de Setembro. Terá duas torres de 28 andares, com plantas de 83, 106 e 140 metros quadrados, de três e quatro dormitórios. Cada unidade contará com duas ou três vagas de automóveis.
A área de lazer do Gafisa Square Ipiranga é um de seus destaques. São mais de vinte opções de atividades para toda a família: cinema, playground, churrasqueira gourmet, sauna, academia, área para massagem, pista de caminhada, quadra recreativa, salão de jogos e salão de festas infantil e adulto, entre outras. Há também três piscinas: uma infantil, uma de adulto e uma com raia semiolímpica climatizada. A previsão de entrega do empreendimento é final de 2019.
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